離婚房產(chǎn)如何分割?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用多少?
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離婚涉及很多問題，夫妻財產(chǎn)就是其中一項。夫妻財產(chǎn)中最容易發(fā)生的就是 離婚 房產(chǎn)糾紛。離婚房產(chǎn)糾紛怎么解決?離婚房產(chǎn)如何分割?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用多少?
一、離婚房產(chǎn)糾紛的解決方式：
離婚房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
二、離婚房產(chǎn)如何分割
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，一般歸價高者所有，競得房屋的一方按其競價向另一方折價補(bǔ)償;
2、一方主張房屋所有權(quán)的，雙方對房屋價值不能達(dá)成一致意見的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價值對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。如果房產(chǎn)有貸款的，需要明確房屋整體價格和剩余銀行貸款的金額，房產(chǎn)價格減去剩余銀行貸款本金后的金額為房產(chǎn)實(shí)際價格，雙方以房產(chǎn)實(shí)際價值進(jìn)行分割，剩余銀行貸款由取得房屋所有權(quán)一方繼續(xù)償還。
三、離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用
首先，根據(jù)我國現(xiàn)有的政策，離婚時如果將登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)過戶到其中一方名下的話，那么是不需要繳納大型稅費(fèi)的，比如契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，只需要繳納少許的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)
如果是將夫妻名下的房產(chǎn)過戶給孩子或者夫妻以外的任何第三人，那么這是一種贈與行為，將按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)征收相應(yīng)的稅費(fèi)。
此外，如果是協(xié)議離婚的話，可能還會涉及到對離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證，需要繳納一筆公證費(fèi)。
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