離婚房產(chǎn)如何分割
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離婚房產(chǎn)如何分割?在現(xiàn)代中國婚姻中房屋起著非常重要的角色，很多女性要求男性在婚前購置房屋，將這個視為是否與之締結(jié)婚姻關(guān)系的重要因素。那么今天 花鎮(zhèn)情感導(dǎo)師 與你聊聊離婚房產(chǎn)糾紛怎么解決，離婚房產(chǎn)過戶費用具體得多少。
一、離婚房產(chǎn)如何分割
房產(chǎn)歸雙方共有，婚內(nèi)共同還貸部分及對于的增資雙方共同分配。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并且有在銀行貸款，結(jié)婚后是用夫妻的共同財產(chǎn)來還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方的名下，離婚的時候該不動產(chǎn)由雙方進行協(xié)議處理。 離婚房產(chǎn)糾紛依前款規(guī)定不能達成協(xié)議，人民法院可以判決這些不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債。雙方結(jié)婚后共同還貸的支付款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚的時候應(yīng)該根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另一方進行補償。說“婚姻就是愛情的墳?zāi)埂?，大抵是沒有領(lǐng)悟到經(jīng)營婚姻的技巧，在婚姻生活中遭遇了問題沒有很好的疏導(dǎo)解決。
二、離婚房產(chǎn)過戶費用
1、契稅
購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%。不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%。在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米需要繳納的契稅：房款的1%。
2、個人所得稅
房產(chǎn)證 滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅，房產(chǎn)面積超過144平米，需要繳納交易盈利部分的2百分之二十或者總房價的百分之二，而面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
3、營業(yè)稅
房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%，房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%，房產(chǎn)證滿5年的，并且房產(chǎn)面積上在144以上的需要繳納交易盈利部分的5.5%，房產(chǎn)證滿5年的，并且房產(chǎn)面積在144以下的就不需要繳納。
4、土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，還沒有超過五年的按房子價格的1%進行繳納。
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